房子的公摊面积一般是多少

1、多层住宅公摊面积

多层住宅一般指的是7层以下的房子，这类房子的正常公摊为7%～12%。

2、小高层公摊面积

小高层住宅一般指7～11层的建筑类型，不同小区的公摊面积差距较大，和具体的楼盘实际情况有很大的关系。不同的小高层公摊是有差异的，没有地下用房、商铺的情况下，公摊10%～15%;带电梯的小高层公摊在15%～20%。

3、高层住宅公摊面积

高层住宅指的是12-33层住宅，因为电梯多、公用面积多等因素，这类建筑的公摊面积都比较大，一般公摊率为14%～24%。

4、别墅公摊面积

别墅的类型较多，因此公摊率也有较大差异，例如独立别墅是几乎没有公摊面积的，而联排别墅会有公摊面积。但无论哪一种别墅类型，其公摊率都应该在1%～8%之间。

房子的公摊面积是怎么计算的

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

公摊面积的计算方式如下：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数x套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积

影响公摊面积的因素

1、户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。

2、套内面积，房子大就多点，房子小就少点。

3、公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模，楼梯高度越高公摊越大。

计算公摊面积的注意事项有哪些

1、了解公摊系数

一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有很大差别，7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以在买房时一定要了解公摊系数，以此来计算公摊面积是否合理。

2、索要公摊数据

购房者对楼盘享有知情权，有权索要公摊数据，为了核算公摊面积是否合理，可以向开发商索要公摊数据。

3、约定公摊面积

购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等。

4、“零公摊”不可信

一些开发商打出“零公摊”的销售噱头，即通过送入户露台等方式，将送的面积取代公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。