不动产权证和住房所有权证的区别

1、封面上原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。

2、不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一。不动产权证比住房所有权证的内容更详细。住房所有权证的内容仅包括住房所有权人、共有情况、住房坐落、登记时间、住房性质、规划用途等；而不动产权证的里面除了原住房所有权证的内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。

3、对使用年限进行了明确规定。新版不动产权证书设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是住房所有权的期限，住房所有权本身也不存在期限的问题。

4、增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。

5、内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构的公章。

6、附图页有金属线，并且更全面。

办理住房所有权证的流程有哪些

1、办理买卖过户登记

住房买卖双方在进行交易之后的一个月内，需持住房买卖合同和其它相关证件到当地的房地产交易中心办理买卖过户登记，去办理登记的时候要记得带上自己的身份证、户口本以及购房合同等资料。

2、办理过户手续

住房买卖双方在接到交易中心办理过户手续的通知之后，应该带上自己的身份证和户口本、缴纳的税费等凭证去办理过户手续。如果买卖双方或者是其中一方因为个人原因不可办理买卖过户手续和产权登记，那么可以出具委托书委托代理人进行代办。

3、办理登记申请

在办理完了住房过户手续之后，买方应该持房地产交易中心发放的房产卖契，在三个月之内到住房所在地的住房土地管理局办理登记申请。

4、领取住房所有权证

经过当地房地产管理部门审查验证合格之后，买方才能领取到住房所有权证。