商品房过户给子女要交多少费用?

1、房产继承：

房产继承的主要费用就是公证费，如果住房总价是100万，那么继承费用为2万左右。与赠与相比，房产继承的税费支出是最低的了。因为继承的房产没有增值税、个税和契税。

2、房产赠与：

房产赠与的主要费用就是契税、公证费和个人所得税，如果住房总价是100万，那么赠与费用为5万左右。赠与中的个人所得税，一般按照住房差价的20%或住房总价的1%来征收。无偿赠与配偶、父母、子女、(外)祖父母、(外)孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税。

3、住房买卖：

住房买卖的主要税费就是增值税、契税和个人所得税了。这里分为满2年和未满2年，契税的征收又有面积大小、首套还是二套之分。

房产证过户流程是什么

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持住房买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不可办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到住房所在地的市或区(县)的住房土地管理局登记申请。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。