2套房首付款多少了

商业贷款购买2套以上住房，最低首付比例50%；公积金贷款购买2套住房，最低首付比例为40%。现行的2套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明。

贷款买房首付规定

1、买方商业贷款购房：

(1)买方挑选商业贷款购买首套住房，最低首付比例为住房评估价的30%，最高贷款比例为70%;

(2)买方挑选商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为住房评估价的50%，最高贷款比例为50%;

2、买方公积金贷款购房：

(1)买方挑选公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为住房评估价的20%，最高贷款比例为80%;

(2)买方挑选公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为住房评估价的40%，最高贷款比例为60%;

(3)买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

二套房认定标准

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地住房登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

不同城市的房产算二套房吗

1、对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房，之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。而在房管局看来，在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，在购房属于首套，如果之前有房子在购房属于二套房。

2、有关政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房。

3、根据银行现策，此前如果没有房贷记录，银行只要在住房产权交易系统中可以查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。