个人房产契税退税条件

(1)本地居民在购房1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，退还。

(2)本地居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房产税退还。

(3)对于本地人，您的首套房是不征收房产税的。您购置的二套房，如果人均面积不高于60平米也是不征收房产税的，但若高于，则需要按标准交纳房产税;

(4)对于非沪籍人士，您的住房是需要交纳房产税的，但只要您在沪居住满3年，并在上海工作生活，已缴纳的根据规定房产税是可以退还的。

个人住房房产税退税流程

1、持本市居住证满三年房产税退税资料

(1)房产证

(2)缴纳房产税税单

(3)所有产权人身份证，未成年人需要出生证明和户口本

(4)本地居住证

(5)原来的余现在的个人住房房产税认定通知书(买房的时候交易中心给过我们)

(6)重新认定查询结果(交易中心办理)

(7)本地居住证有效情况满三年核查结果(交易中心帮我们核实的)

(8)一张本地农业银行卡(必须知道开户银行)

(9)结婚证备注：上面所有证件查原件留复印件，所有人的身份证，户口本，房产证，结婚证，居住证(一个人的就可以)宝宝的出生证明最好复印四份肯定够用了。房产税税单复印一份，农业银行卡复印二份。

2、办理退税流程

(1)纳税人持退税要件到市行政服务中心二楼地税局窗口申请退税;

(2)窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴;

(3)到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行);

(4)到市地税局办公室加盖公章;

(5)到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴;

(6)到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴;

(7)到人民银行国库科审批;

(8)人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。