二手房怎么按揭 二手房怎么讲价

对于买房子这一块大家都会慎重的考虑，因为这是一间非常重要的事情，如果没有考虑好就盲目的做决定的话，很有可能就会出现后悔的情况，所以我们需要提前了解一些常识，看一下二手房是怎么按揭的，因为，有很多人还不会办理这件事情，而且，也不知道二手房怎么讲价的技巧有什么。

二手房怎么按揭

提交二手房贷款所需材料，银行对申请贷款住房进行估价，一般，银行会交由专业的机构进行评估。银行审批，银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据住房评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。

过户，经审批买方向卖方支付首付款，然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理住房产权的过户。

将不动产权证交给银行做抵押，到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办住房抵押事项。银行放款，经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

二手房怎么讲价

心态平稳：遇到喜欢的住房时，不要急于暴露自己的喜好，这样有利于后期的房价商定。了解售房原因：面对房主的售房原因、急迫程度以及房主的性格等因素有所了解，例如当房主急于售屋时，使房价下降空间就会比较大。

让中介帮忙讲价：看好住房后，向住房中介的工作人员表现出足够的购买欲望，通常情况下住房中介的工作人员会主动帮助客户向售房方讲价。告知优势：把优势告知售房方，例如可以立刻支付定金或者可以全款购房等，询问售房方能否在房价方面作出适当让步。

通过阅读这篇文章的介绍之后，我们已经知道了二手房怎么按揭的方法都有什么，文章里已经把相关的常识都给大家写了出来，我们只要把所讲到的这些熟悉到位之后，就可以顺利的办理这件事情了，这样的话就能给大家节省很多的时间，同时，在文章里也告诉了你们二手房怎么讲价的方法。