缴税预审到预约过户需要几天？住房过户时要注意什么

不管是买新房还是二手房都是需要缴税的，当然了缴税过户是需要预约的。因为我们的经验比较少，所以对于这些问题都很陌生，不知道如何在住房过户的过程当中应该怎么办理才能缩短办理的时间。那么小编就来告诉你缴税预审到预约过户需要几天？住房过户时要注意什么？让我们在办理时更顺利。

缴税预审到预约过户需要几天

住房缴税预审过户需要15个工作日左右。缴税首先需要预约缴税，一般是5个工作日出预审结果，预审通过后可以预约缴税，预约一般是可以约到第二个工作日到第五个工作日之间，缴税后预约过户一般是5个工作日内的号可以约上，但是过户的前提是客户准备好首付，做了资金监管。所以具体时间还是看一些条件是否完成。

1、提出申请

买卖双方共同向相关部门提出申请并且接受审查。买卖双方提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续。

2、付款。

各地稍有不同，有的规定先付款后过户，而有的则是可以先过户在交钱。如果是贷款买房，大部分城市是先交首付款做资金监管，然后向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

3、缴税过户。

税费比较复杂，需要根据住房的性质而定。比如危改回迁房、经济适用房与商品房的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。一般这个时候银行会房款给卖方。

住房过户时要注意什么

1、准备好资料。

房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料，为了避免因资料不全而多次奔波，在办理过户前应提前准备好资料，例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。

2、准备好钱。

在上面的过户流程里，也介绍过，过户的时候购房者需要准备税费。其实按照规定，二手房交易双方需要准备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费（需在合同中约定）。这些费用加起来可能得好几万，因此提前准备好足够的钱很重要。

3、尽量过户后付款。

为了避免购房者的买房风险，应该尽量将住房价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该挑选资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。

以上是小编介绍的缴税预审到预约过户需要几天？住房过户时要注意什么？对于过户的问题我们已经了解，过户时需要的资料比较多，大家在办理前是准备好。再者就是过户也是需要交付一部分费用的，买卖双方一定要商议好，避免中途造成矛盾。