验房时要注意哪些问题？出现面积偏差怎么办

选了房办了购房手续，接下来就到了验收住房这一步了，很多朋友到了验收房这一步的时候，心情都是非常激动的，因为住房验收没有发现问题的话就可以接房了，这才算真正意义上有了一套属于自己可以居住的房子，不过大家激动高兴之余，可别忘了验收住房的一些细节，今天小编就来讲讲，验房时要注意哪些问题？住房出现面积偏差怎么办？

验房时要注意哪些问题？

1、注意检验地面和墙面

地面和墙面占据了整套房子的很大一部分空间和面积，所以在验收住房的时候一定不可忽视了对这两部分面积的验收。检测墙面和地面的时候要注意看平整度，购房者可以用一根长尺靠着墙壁或者是地面看是否贴合，另外还要注意墙面是否存在裂缝，如果是承重墙上的裂缝，就涉及到住房主体质量的问题了。

2、检验电路

入住住房之后就会涉及到用电，所以在验收住房的时候一定要保证电路都是畅通的，避免后期在使用过程当中出现电路不通或者短路的问题。首先购房者要注意检验电卡，还要注意看电闸以及电表是否能控制室内的灯具以及各个插座设置的位置是否合理，另外还要检验一下开关的质量有没有问题。

3、检验管道

用水和用电是我们日常生活中会用到的最基本的能源，所以检验电路的时候也不要忘了检验水路，检验水路主要是看管道以及出水设备是否存在问题。购房者在验收住房的时候，可以打开室内的各个水龙头，检验各个管道是否通畅有水供给。

4、检验门窗

门窗也是整套房子构成的重要部分，基本上每一个房间都会有门窗，所以一套房子算下来门窗的数量还不少，如果明装存在质量问题的话，那可能整套房子的门窗都有问题。如果在验房的时候发现门窗有质量问题或者安装上有问题，可以直接通知开发商，让他们修好之后再来验收房子。

5、测量面积

购买期房的话，大家在购买住房之前，其实都不知道房子的具体面积是多少，只是按照规划的建筑面积销售的房子，所以在验收住房的时候，还需要实际测量一下面积，对比购房面积。

住房面积存在偏差怎么办？

购买期房的话，住房面积多多少少都会存在一些偏差，针对住房存在面积偏差这种情况一般划分成两种方式处理。当住房面积偏差的值在3%以内，开发商就会采取多退少补的方式结算。而如果是住房面积偏差高于了3%，购房者是可以要求开发商退房解除购房合同的，如果购房者不退房的话，3%以内的偏差按照多退少补的方式计算，高于3%的部分则需要开发商赔偿。

验收住房是非常关键的一步，购房者验收住房的时候一定要细心一些，通常在验收住房的时候，如果出现了问题，其实都是可以依照最初签订的购房合同来处理的，所以签订购房合同的时候大家也需要谨慎一些，以上就是关于验房时要注意哪些问题以及住房出现面积偏差怎么办的介绍了。