贷款利率下调了为何月供没有变？公积金贷款额度低怎么办？

去年以来，多地都下调了住房贷款利率，有些细心的朋友可能发现自己的月供并没有减少。那么贷款利率下调了为何月供没有变？公积金贷款额度低怎么办？

贷款利率下调了为何月供没有变？

1、房贷利率执行LPR浮动利率

用户的房贷利率执行LPR浮动利率，当LPR下调，必须等到利率调整日，用户的房贷利率才会跟着下调。因此，用户的房贷利率没有发生变化，只能说明没有到房贷利率调整日期。房贷利率调整日期一般是1月1日或者房贷放款日，具体请以合同的约定为准。或者LPR虽然下调了，但是距离利率调整日的上一个月，LPR与房贷合同中的LPR相比并未发生变化，那么用户的房贷利率也不会调整。

2、房贷利率执行LPR固定利率

用户的房贷利率执行LPR固定利率，那么即使LPR下调，用户的房贷利率也不会发生调整。LPR固定利率是指房贷期间用户的利率不发生任何变化，并且始终执行房贷合同中约定的利率。当用户的房贷利率是LPR固定利率，那么用户的房贷利率不会发生任何变化，月供金额也不会因为LPR调整而下降。

3、房贷利率为公积金贷款利率

用户的房贷利率为公积金贷款利率，LPR发生调整，公积金贷款利率不会调整。只有公积金贷款基准利率发生变化，用户房贷合同中的公积金贷款利率才会跟着调整。公积金贷款利率不参考LPR，因此不管LPR如何变化，都不会影响到公积金贷款利率。

公积金贷款额度低怎么办？

1、提高首付比例：如果客户申请不到较多的公积金贷款额度，那么就可以提高首付比例，这样可以下降自己对公积金贷款额度的要求，不过想要提高首付比例并不是一件简单的事情，需要客户有一定的经济实力。

2、购买总价低的房子：如果客户无法申请到更多的公积金贷款，在这种情况下客户可以尝试下降对房子的要求，比如说购买面积小一点或者是单价低一点的房子，这样可以下降购房总价，从而下降对贷款额度的要求。

3、提高公积金缴存基数：公积金缴存基数不仅可以影响客户公积金账户余额的积累速度，还会直接影响客户的公积金贷款额度，有些地区的公积金中心会要求客户的公积金月还款不得高于缴存基数的一半，所以客户的公积金缴存基数越高，可以申请的公积金贷款就越多。

4、申请组合贷款：如果客户不可申请到足够的公积金贷款，可以尝试去申请组合贷款，将公积金贷款不足的部分用商业贷款来补齐，这样一来也可以解决公积金贷款额度不足的问题。

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