二手房参考价政策要退出历史舞台？官方回复来了

最近，有关“深圳二手房参考价”的话题再次摆到人们面前，有传言二手房参考价政策要退出历史舞台？面对诸多声音，官方回复来了。

财联社4月22日电，记者获悉，深圳相关部门已向部分中介机构发通知，要求其平台对外展示的房源价格必须严格按照指导价进行公示，不以指导价进行公示的，相关部门将视情况进行公司约谈或暂停交易系统权限。另据记者从多家中介机构了解，尽管中介房源仍需公示指导价，但银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。

据财联社，二手房参考价“出生”于部分城市一二手房价格倒挂比较严重之际，深圳是第一个出台二手房参考价的城市。深圳于2021年2月8日正式制定了二手住宅成交参考价，彼时深圳市住建局对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价格。

国家高端智库研究员宋丁称，深圳当年出台二手房参考价一个非常重要的背景是，新房供应量一直满足不了市场的需求，市场纷纷转向二手房市场。但深圳当时二手房总量不多，一共只有200多万套，而深圳人口约有1800万，再加上当时深圳对二手房约束的相关政策较少，大量投资客开始投资数量不多的二手房，使得深圳二手房价格短期内升至全国前列。

“如果不加以控制，一二手房房价倒挂情况会非常严重。凡是一个新盘的上市，和它周边的二手房都存在非常大的价差，投资客会参加到价差的博弈中，来达到投资获利的目的。这种情况违背了房住不炒的定位，同时也对深圳整体经济发展非常不利。”宋丁称。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示，在2021年上半年的市场环境下，二手房参考价政策短期内确实发挥了“价值尺度”作用，引导中介规范挂牌房源，引导金融机构合理贷款，抑制市场投机需求，促进了市场理性交易。但随着房地产市场快速降温，二手房参考价政策在目前市场形势下恐难以发挥积极作用，各城市陆续取消参考价政策，也是因时因势之举。

徐跃进称，当时二手房市场快速升温，一方面，政府希望通过二手房参考价政策为市场适度降温，缓解部分城市新房、二手房价格倒挂问题，进而实现稳房价、稳预期。另一方面，在房地产贷款余额持续走高背景下，政府希望通过二手房参考价等调控政策抑制投机需求，调节房地产市场杠杆率，防范系统性风险。再者，彼时政府也希望以二手房参考价为抓手，完善二手房市场监管调控机制。