卖房子流程是什么

发布时间：2024-03-17 00:11:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：看房之后双方进行议价，若买卖谈好价格，决定交易住房了，买方必须先付定金，之后住房买卖双方在签署协议时要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场代为办理，还需要进行资金监管，在资金监管过程当中，卖家需要在银行开户，买方将钱打入该账

看房之后双方进行议价，若买卖谈好价格，决定交易住房了，买方必须先付定金，之后住房买卖双方在签署协议时要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场代为办理，还需要进行资金监管，在资金监管过程当中，卖家需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，最后完税、过户。

卖房子流程是什么

卖房过户要注意什么

1、核实住房情况：了解住房自然情况(如住房位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察住房瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的住房是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将住房价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理住房价款的给付，以尽量下降风险;按合同规定交易过户，如住房涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。

3、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。

4、其它事项：务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

5、确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对住房享有全部权的惟一凭证，卖方必须是住房的全部人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的住房，在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。

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