现房也有预售证吗

现房是没有预售证的，预售证是商品房预售需要办理的证件，现房是不需要也不可以办理的。但是现房交易同样也需要证件许可，开发商想要进行现房销售需要有《商品房销售许可证》，相比预售证销售许可证要好办很多，如果是买现房记得要留意销售许可证。

买房要问什么

1、销售方式

您应当要求置业顾问明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。

2、具体价格

您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。

3、入住时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用方法书。

4、入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否可以正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清理、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

5、车位

小区总车位数，车位为地面上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

期房和现房的区别是什么

1、住房属性

如果开发商有拿到大产权那么住房就是现房，如果开发商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了。

2、购房合同

在购买住房的时候都是要和开发商签订购房合同的，而现房和期房的合同是有区别的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

3、入住时间

一般购买期房之后是要等上一到两年的时候才可以入住，而现房一般都是即买即住的。

4、配套设施

现房的配套设施相对期房来说是要成熟一些的，如果购房者挑挑选买现房，那么购房者就可以去现场查看有哪些配套设施，做到心中有数，但是对于期房来说，配套设施都是从销售人员口中得知的，等到房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。

5、住房价格

住房的价格是大家在买房时都会特别关心的，一般来说，现房的价格是肯定要把期房贵一些的，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。

6、风险指数

现房都是已经修建好并且大家购买之后都可以入住的房子，那么购房者在购买房子的时候是看得见，摸得着，可以通过亲自看房来全面的了解房子的好坏的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的风险就很大了。