泉州市房改房政策

发布时间：2023-04-06 08:22:09 来源：互联网分类：房产常见问题

文章摘要：房改房、商品房的产权有何不同，经济适用住房是什么产权?与房改房、商品房的产权有何不同?居民个人购买的经济适用住房产权归个人，产权分四个部分：使用权、占有权、处置权和收益权。与房改房、商品房相比，经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。房改房上

泉州市房改房政策

　　房改房、商品房的产权有何不同，经济适用住房是什么产权?与房改房、商品房的产权有何不同?

　　居民个人购买的经济适用住房产权归个人，产权分四个部分：使用权、占有权、处置权和收益权。与房改房、商品房相比，经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。房改房上市后收益的94%归出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元(含)以下的，全部归个人;每平方米在4000至5000元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有;每平方米5000元以上的部分，和原产权单位五五分成;买方补交3%的土地出让金。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。经济适用房上市后，收益同样全部归个人所有，所不同的只是在出售时，新的购房人要按经济适用住房所在地标定地价的10%交纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价明确前，土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按住房售价的3%交纳。这样，购买人就可按商品住宅办理产权登记。

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