住房产权分割怎么处理 住房产权分割的方式

有一些城市针对住房产权这个问题有一个分割的政策，其中的政策是什么要根据当地的规定来决定，那么，在这里建议大家先看一下住房产权分割怎么处理的方法是什么，只有掌握好方法的话，在进行这件事情之后才会顺利很多，而且，我们还要了解一下住房产权分割的方式都有什么。

住房产权分割怎么处理

分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。

由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。同一权利人的多个商业用途的房地产，属于《房地产证》的合并或分割，应经过重新测量并办理变更登记手续；如属多个权利人的商业用途房地产，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办理转移登记。

住房产权分割的方式

（一）协议分割

分割共有房产，共有人之间可以商议的，按照商议的分割方式进行。所谓商议，必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。

（二）裁判分割

1、裁判分割的起诉要件

（1）对按份共有房产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有房产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。

（2）原告须对房产有分割请求权。

2、裁判分割的具体分割方法

（1）实物分割

裁判前，共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议，共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。

（2）变价分割

裁判前，共有人可以商议确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。

（3）折价分割

裁判前，共有人可以商议确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产，首先要评估共有房产的价值，由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有房产。

对于住房产权分割怎么处理的方法是什么，文章里已经把所对应的定义和方法都给大家写了出来，从中我们已经了解了它的定义和具体的方法都是什么，这样的话在进行时间事情的时候，就可以按照自己所了解的这些常识来执行了，另外，也告诉了你们住房产权分割的方式都有什么。