产权置换房买卖？住房产权的相关规定是什么

现实生活中，相信大家很多人听到产权置换买卖都是一脸懵的状态。其实，这样的专业名词我们大家可能是陌生的。如果是说到住房买卖的问题，大家就一定是知道怎么回事，但是却不知道具体的操作等问题。那么，小编说一说，产权置换房买卖？住房产权的相关规定是什么？

产权置换房买卖？

关于产权置换房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。按照《物权法》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，算是签订了买卖合同。

在房地产住宅用房二级市场交易中，通常有买卖过户和置换过户两种交易过户形式：

1、买卖交易是最普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的住房所有权。

2、置换交易是一种特殊形式的住房买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说住房置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易。即卖掉您的原来住房，再买进一套您需求的住房，如同相互交换各位现有的住房。

3、根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的住房没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁住房的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

住房产权的相关规定是什么？

1、在《城市住房拆迁管理条例》规定：“实行住房产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定，计算被拆迁人住房的补偿金额和所调换住房的价格，结清产权调换的差价”。

2、那无论是实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则是必须明确的，即等价的原则。住房属于被拆迁人的私有财产，被拆迁人对其合法拥有的住房可以依法行使占有、使用、处分的权利。注：6月13日国务院公布的《城市住房拆迁管理条例》已废止。

3、在《国有土地面上住房征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十一条被征收人可以挑选货币补偿，也可以挑选住房产权调换。被征收人挑选住房产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的住房，并与被征收人计算、结清被征收住房价值与用于产权调换住房价值的差价。

4、因旧城区改建征收个人住宅，被征收人挑选在改建地段进行住房产权调换的，作出住房征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的住房。

5、第二十二条因征收住房造成搬迁的，住房征收部门应当向被征收人支付搬迁费；挑选住房产权调换的，产权调换住房交付前，住房征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

综上所述，本文主要是讲述了产权置换房买卖，以及住房产权的相关规定是什么的全部内容，我们知道了现实生活中我们对于这样的情况也是很常见，所以大家如果是熟读了本文的内容，在实践生活中也会做到了如执掌，把自己该办理的手续都要完完整整的办理好。