购房百科：开发商延期交房是否可退房？

买房子就是为了住，可是却屡屡曝出某某开发商延期交房的事情。长期以来，逾期交房、逾期办证一直是房地产纠纷的热点问题，逾期交房时间如何确认？交房条件的认定标准是什么？合同约定的逾期责任能否变更等问题一直是广大购房者关注的焦点。

一、延期交房的原因

开发商会延期交房肯定是有原因，当然我们将一些不可抗力的因素排除在外。

1、未验收合格。

2、施工未完成或遇到异常困难及重大技术问题不可及时解决。

3、市政配套工程的批准与安装的延误。

4、贷款未办好。

5、开发商资金跟不上，如拖欠工人工资造成工人罢工、闹事等。

6、小区道路和环境建设未竣工。

7、政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更、造成小区不可如期完工。

8、开发商对住房设计、小区规划进行修改造成无法如期完工。

9、开发商捂盘等涨价，不惜毁约。

对于以上各种情况应视合同约定和具体情况来确定责任。业主在签订合同时要注明对于逾期交房的规定。比如注明逾期高于约定天数日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起，30天内退还全部已付款，并向买受人支付违约金。

二、开发商延期交房处理

1、如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。

2、如果没有约定怎么办？商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用住房的，按照逾期交付使用住房期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类住房租金标准确定。

3、在合同中对逾期交房的处理违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。

（1）购房者对于开发商逾期交付的住房进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用住房期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类住房租金标准确定。

（2）开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不可按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。

综上所述，确实如果合同有高于逾期一定时间可以解除合同的规定，业主有意愿，开发商应该按此执行。业主的贷款损失，可以通过法律途径，诉讼开发商。但是在实际操作中，向法院起诉并不是很多人的优选，如果逾期交房时间不是很长的话，建议业主还是采取静待方式。