买现房有什么优缺点

1、优点：现房的房子建设完成可实地看房，住房质量看的见;现房的周边配套也相对比较成熟;现房交房速度快，在购买后，只要房款到位之后开发商就会交房。

2、缺点：现房基本是卖到尾声的楼盘了，所以房源挑选较少;现房价格相对较高，因为可以即买即住。

买现房的注意事项

1.交通代表价值

买交通便利的房子也很具有保值增值性。随着城市越来越膨胀发展，对于交通方便的需求就越来越大。即便房价下跌，交通便利的房子持有价值和持有潜力是不可忽视的。

2.规划层次代表眼光

关注所购买的房子所在住区的总体规划，这个总体规划融入了开发商的开发理念，其中包括建筑选型、楼宇排布规划、园林景观规划、配套设施规划、现代科技的引入、客户群体的定位，这些都决定着住区的质量和气质。好的设施和管理不仅带来好的生活，好的市场，而且也更容易出租、出售，所以不可因为价低、省钱而影响自己的居住质量及长远投资。

3.配套程度代表生活

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的现状，也包括近期将实现的目标。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、商城、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的质量与档次，比如小学不是名校，休闲娱乐场所不知名，就不可直接带动房子保值增值等。

4.户型结构代表舒适

看户型，就是要看户型的结构是不是最科学的，空间布局最合理的，再者就是要看您所要买的户型不管从面积上，还是户型在整个市场上是否稀缺。

好的户型设计体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性;而随着时代的发展，灵活性、超前性也显得更为突出。发展商考虑到现代人追求个性的需求，做了很多可以让购买者根据自已的需求进行重新分割改造的设计，并且以后住家的人员发生变化时，这种户型也不会“落伍”，这就是户型的灵活性与超前性。

5.好质量代表保值

看质量，就是要看商品房及其配套附属设施的质量和质量、用材和用料，在市场上是不是处于领先的地位。这一点对于住宅的保值增值也是至关重要的，好的质量和用材，会使得住宅更加耐得住风雨和人们挑剔的眼光。和谐的居住环境也是质量的一方面，小区内业主的素质是构建和谐社区的最基本的保障。物业管理对一个住宅小区的质量的提升是至关重要的，是物业保值增值的保障，这一点也是得到大家公认的。

房子质量，可看房子的显性建筑质量，再就是看隐性因素，看开发商的背景和实力，也就是选品牌开发商。所谓发展商实力就是承接力，品牌美誉度高且实力雄厚的开发商更容易保障房子的质量，也能更大程度保证入住后的维修及服务质量。

6.好物业代表增值

房子作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，很大一部分购房人就是冲着物业管理的信誉来的。相反，物业在管理与服务过程当中屡次出现问题，多次与业主发生冲突，使业主存有一定不安因素，就会造成消费者对开发商的信任度大打折扣，买房信心大大受挫 。