两人共同购房的流程是什么

1、签合同：

确认买卖双方合法身份，签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

2、办手续：

经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。

具体是住房面积测绘、住房价值评估、住房抵押贷款、住房产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证。

3、交房：

按照合同约定办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接住房，验收房内不得拆除的住房装修和附属设施，验收合格后买方付款。

夫妻共同买房注意事项

1、夫妻双方必须共同到场：

在买房的过程当中，会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、住房过户等手续，都是需要夫妻双方到场的。

根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产到底是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。如果有一方无法到场，也必须办理公证手续、委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、要带齐证件：

买房最重要的就是收集证件，夫妻共同买房的话，夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。

除了在办理产权证的过程当中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果夫妻其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，那么另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究：

夫妻共同买房还要注意贷款的事宜，因为信贷政策随时都在变化，所以要确定好主贷人和次贷人，要根据两人的实际情况而定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只有一方是贷款人，也就是我们常说的主贷款人，要注意主贷款人的收入都是比较高、比较稳定的，而且年龄也有限制，否则会影响到贷款期限。

4、提前约定好份额：

一般情况下，如果夫妻二人已领结婚证的话，房产一般为平等共有。但是在现实生活中，很多准夫妻会在婚前就共同购置新房，那么在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不可办理共同共有房产的。此时购置房产应该按照双方的出资情况多少来按份共有房产，这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后产生纠纷。