文章摘要: “当买方领取了住房所有权证、将房子的所有房款都付清,卖方把住房交付给了买方且付清了物业费,最后双方签订了住房买卖合同之后,二手房才算过户成功了。买二手房怎么办按揭贷款1、看房。确定要买的住房。2、签贷款合同。买卖双方签署贷款合同,需要买卖双方
“当买方领取了住房所有权证、将房子的所有房款都付清,卖方把住房交付给了买方且付清了物业费,最后双方签订了住房买卖合同之后,二手房才算过户成功了。
1、看房。
确定要买的住房。
2、签贷款合同。
买卖双方签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。
3、评估。
安排评估公司上门评估,业主配合即可。
4、网上签约。
签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。
5、审核。
根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
6、批贷。
审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。
7、过户。
签约中心安排买卖双方办理住房产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。
8、放款。
过户完毕3个工作日内放款给卖方。
9、物业交割。
过户完毕双方交接住房,一般为过户当日,特殊情况可双方商议。
10、领取住房所有权证。
一般过户完毕10个工作日可以领取住房所有权证,各区不同。
11、抵押登记。
过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。
二手房怎样算过户成功
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