按揭房贷怎么算 按揭房贷办理流程是什么

我们每天的奔波奋斗也就是为了自己的一个家庭，对于有家室的人来说，房子也就是变为一个安稳的必需品了。可是全款买房子又是那么的不现实，可是贷款买房子却是可以解决我们资金不够的问题。很多的人也是通过按揭房贷来付相应的房款。那么，按揭房贷怎么算？按揭房贷办理流程是什么？

按揭房贷怎么算？

一般对于网站那类计算不是很信任，也不放心，那么就自己来计算一下也可以，这类计算很简单，其中一个是等额本息法，他的计算公式是，月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）。第二类是等额本金法，这个计算方法是一个先多后少的计算办法，具体的计算公式是，月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率，另外是总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）这个计算方法很简单，大家可以自己根据情况计算一下。

按揭房贷办理流程是什么？

1、签订住房买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。

2、向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。

3、当银行审批通过后（是同意您的贷款申请，不是同意给您放款），这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的。

4、与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。

5、办理抵押手续、保险手续。

6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

以上就是小编为大家主要讲述的按揭房贷怎么算，以及按揭房贷办理流程是什么的全部内容，现在我们知道了贷款买房子还款都是按月还房贷的，虽然是压力山大，但是分配到每一个月份上，这也就相对于减轻了大家的许多压力。也希望大家合理的规划自己的资金。