申请商贷买房的条件是什么

1、贷款人年龄在18—65岁，是具体民事行为能力的自然人。

2、有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款(首付比例多少按照首套二套的标准来执行，一般以首套房首付30%的比例来计算)。

3、有稳定工作，可以提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水(月进账大于月供2倍)。

4、信用良好，如果征信逾期次数连续三次累计六次，银行会拒贷。

申请商贷买房流程

1、一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以挑选其中一个银行办理住房贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。

2、银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，高于65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷，个人在杭州有2套以上的，银行拒贷。收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力。

3、银行接收申贷人的材料后，会对申贷人进行审核，商业贷款一般情况下7--10个工作日(具体审核时间以各银行为准)。银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

4.银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。