住房外墙漏水该由谁负责？住房外墙漏水如何彻底解决？

自己住的房子如果出现漏水肯定事件让人糟心的事，但事情发生了还需要尽快想办法解决。那么住房外墙漏水该由谁负责？住房外墙漏水如何彻底解决？

住房外墙漏水该由谁负责？

1、如果外墙漏水在质保期内，是由开发商进行维修的，这时物业有协助维修及通知开发商维修的义务。

2、如果外墙漏水出现在质保期外的话，维修外墙所需要的费用，是要从公共维修基金中扣除的，此时，物业有辅助监督、检验的义务。

住房外墙漏水如何彻底解决？

1、外墙漏水最彻底的办法就是整个外墙重做防水，此办法可以完全解决住房渗水的问题，但是既费时又费力，并且资金投入过大，需要慎重考虑。所以一般情况下是根据外墙漏水的具体情况来进行处理。

2、外墙大部分漏水，通常情况下，可以分层进行抹灰处理，并且每次抹灰厚度不高于10毫米，2层抹灰处理中间需预留足够的时间。此外，外墙抹灰处理进入接槎阶段的过程当中，应在槎端抹实、压平和定浆以后，用尺板靠着再用贴抹子切成反槎，在下一层接槎抹灰之前，还要对槎口部位进行充分的洒水湿润。

3、外墙细部的漏水，其中包括了给排水管穿墙的孔洞和外墙立管固定部位，可以使用膨胀水泥砂浆跟防水材料进行处理，按照1：1聚合物的水泥砂浆，有助于形成特殊的有机复合网络构造，完全堵住砂浆的间隙，从而达到防渗的目的。

4、外墙门窗四周渗水，需使用矿棉条等材料进行分层填塞。为避免雨水从窗框附近的微小缝隙中进入，需要使用成膜性或渗透性的防水材料对毛细孔进行堵塞。

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