一类经济适用房与二类经济适用房有哪些区别

发布时间：2025-02-22 01:15:24 来源：互联网分类：房产常见问题

文章摘要：一类经济适用房：面向社会公开发售的经济适用房。是指由城市人民政府组织房地产开发公司或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。一类经济适用房的房本是两限房房本。必须满 5 年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购

一类经济适用房：面向社会公开发售的经济适用房。是指由城市人民政府组织房地产开发公司或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

一类经济适用房的房本是两限房房本。必须满 5 年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。

二类经济适用房：一般是回迁性质或康居、安居性质的住房，按经济适用住房管理的其他类住房。在房产证上住房性质处会标示 " 按照经济适用住房管理 "。

二类经适房上市交易不受是否满五年限制，只要取得产权证就可以上市交易。交易时需按照住房成交价格的 3% 缴纳土地出让金，缴纳土地出让金后，其产权性质变为商品房。

一类经济适用房：一类需缴纳综合地价款，08 年 4 月 11 日前的经适房需要交 10%，2008 年 4 月 11 之后的需要缴纳差额 70%;差额指原购经适房价格和出售时同地段住房状况基本相似的普通商品房价格差。

二类经济适用房：契税、个税、增值税与商品房一致，但交易时需按照住房成交价格的 3%(以网签价格为准)缴纳土地出让金。

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