住房买卖新政策有哪些 农村住房买卖新政策

随着大家对住房的重视，于是住房的买卖成为了大家十分重视的事情，当有住房买卖新政策出来时大家会变得十分重视。那么大家对住房买卖政策有哪些是否了解全面了呢？而住在农村的朋友们知道农村住房买卖新政策又有哪些吗？接下来让我们一起来看一下。希望以下内容可以帮助到大家。

住房买卖新政策有哪些？

住房买卖新政策包括哪些？也许大家都会有这个疑问，其中两大新政策就包括个人在买卖房中住房的面积，应交的税款等。

1、住房买卖新政策

住房买卖新政策包括，当个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行；

户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4％的税率征税。

农村住房买卖新政策？

1、关于农村住房买卖新政策目前，我国法律体系中没有一部专门法律来规范农民的住房所有权，只是在一些行政规章中对农村住房问题作了规定。

2、如国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》（以下称《通知》）第二条第二款：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。

3、还如11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》（以下称《意见》）规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”，从这些规定中似乎可以看出城镇居民购置农村住宅是违法的。

4、因此从上述的条款中可以看出我国的基本法没有禁止农村住房的买卖。而且从法律的效力上看，《物权法》和《土地管理法》是基本法，属于上位法。

5、上述的《通知》和《意见》是行政规章，是国务院的下属部门作出的规章，属于下位法，其效力远远不及基本法的效力，因此可以认为法律是允许农村住房买卖。

当大家在面对住房买卖时应该多了解一些新政策，这不仅可以帮助你获得一些优惠政策的帮助而且还会避免自己走入误区从而造成损失。新政策是国家对于房产的一种调整于帮助所以住在农村的朋友们还可以对了解一些农村的新政策，多了解法律是一个很不错的方式。以上内容是关于住房买卖新政策有哪些和农村住房买卖新政策，希望可以帮助您。