房子交付后发现质量问题怎么办

1、住房主体结构质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发公司应当依法承担赔偿责任。

2、非住房主体结构的质量问题。如遇住房防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商商议予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定质保期限和范围内，开发商应依法承担质量质保责任，如高于法定质保范围和期限的，实行有偿维修。

住房质量问题找谁

在住房未交付使用前可以找建设部门的质检站，住房交付使用后一年可以找正规资质的住房安全鉴定机构进行鉴定。

1、住房质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测)。

2、住房质量、开发商开发的住房在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题，纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。

3、住房买受人购买的住房出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证住房买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，房地产商可请专业机构验房鉴定。