收房时三书一证一表是什么?

发布时间：2023-06-26 03:22:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要： 1、三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。2、三书一证一表是国家对于项目交房的强制性规定，如果开发商不可提供，就意味着项目的住房质量

收房时三书一证一表是什么?

　　1、三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。

　　2、三书一证一表是国家对于项目交房的强制性规定，如果开发商不可提供，就意味着项目的住房质量没能得到国家认可，购房者完全有正当权利拒绝收房。

　　3、根据规定，三书一证一表中缺少任何一个，住房的质量就无法完全保证，一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了购房者对住房质量的认可，若后期出现问题，很难得到合理的解决。

　　交房时注意事项

　　1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

　　2、必须先验房后收住宅钥匙。购房者在没有验收住房之前，不可签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。

　　3、因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算住房交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担住房质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

　　4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不可听信开发商的口头承诺，并且在住房问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间。

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