二手房过户后漏水纠纷

二手房过户后发现住房漏水，购买者应该通过住房鉴定的方式确定住房质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任，这才是准确的维权渠道。

购房出现质量问题的处理办法

1、如果卖家在出售住房时故意隐瞒住房质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。

2、如果住房存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

3、出现住房质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。

住房漏水怎么鉴定

1、想要鉴定住房漏水的话，需要现场勘查实际情况只会才能进行确定，装修造成的漏水有大部分是因为改变了住房格局，或是打孔钻洞造成的，而建筑漏水大部分都是因为外力造成结构开裂或是管道破损造成的。

2、想区分漏水情况可将装修公司与物业管理处一起约好时间，到您房子那里现场查看一下，尽量是能看到漏水点位置更好，以确认漏水点周边在装修的时候是否存在打孔或是拆建的现象，如果没有则基本上只是做煽灰及铺砖都不会影响到墙体的防水层，这些就不是因为装修造成漏水了。

3、弱势漏水点附近发生墙体开裂，或是外墙位置发生漏水，那么基本上都是建筑结构发生开裂，这样就是住房的问题，若是是新砌墙的话那就一定是装修的问题了。则建议找好双方人员过来检验，一起经过分析得出来才是更好的。

住房漏水怎么处理

1、管道安装不好可凿开预留管道洞口，进行底部装模与刷水泥油，以便新旧水泥砂浆的接合;浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水涂料。在干透的管道口周边做一层防水涂料。后，24个时辰之后做渗水检验，如没有问题就可以恢复墙面了。

2、防水层遭到破坏，马上找到渗漏点后，将墙地面保护层全部铲掉，重新再做防水。完成重做工作之后，在24个时辰候后做渗水试验，如没有问题就可以修复砼了。在防水层做好后，马上做渗水检验，如果没有漏水才可以进行下一步。

3、如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修复，避免被开发商拖延超出保质期，造成自己承担维修费用。如果在质保期内住房漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉。