现房交易的流程是怎么样的

1、查验住房产权。首先，购房者需要对住房的产权进行查验，看看住房是否具备上市售卖的资格，有没有被国家或者政府限制交易，是否已经办理过抵押等。另外也别忘了看看房产到底是真的还是假的，确定售房者与住房所有权人是同一人。

2、实地看房。购房者需要与售房者一起去实地看房，看看住房是否有质量问题，看看住房的装修状况怎么样，看看小区的环境如何等等，如果发现问题，可以立即反映给售房者，并一起解决问题。

3、签订合同。住房若没有任何问题，且交易双方已经对房款的数额、支付方式，以及违约责任等细节进行了商议，确认无误后就可以签订住房买卖合同了。

4、办理过户手续。签订合同之后，买卖双方需要持相关资料前往房产交易中心办理住房过户手续，并缴纳相应的税费。

5、交房。最后，买卖双方办理好住房的交接手续，包括电视过户、宽带过户、电话过户等，然后售房者将钥匙交给购房者，交易便结束了。

购买现房要注意什么

1、开发商是否有取得住房销售资格，是否具备相关资质。

2、现房是否已经通过竣工验收。

3、现房的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完成。

期房和现房有什么区别?

1、运行时间

期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。

现房，只要法律、购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。

2、购房款

期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就爬上去一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。

现房，价格到头了，优惠幅度极小。除非赶上烂尾房，含泪大甩卖。

3、质量控制

期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数。

现房，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。

4、挑选

期房，除非特热销的项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，挑选余地比较大。而且到底能不可挑选到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。

现房，一是时间晚了，挑选余地小了;二是所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的几率就大大下降了。