房地产管理费用率是什么意思呢

房地产管理费用率是指房产开发商管理费用与营业收入的比率，管理费用率=管理费用/主营业务收入×100%。管理费用率高，说明公司的利润被组织、管理性的费用消耗得太多，必须加强管理费用的控制才能提高盈利水平。这里的管理费用是指行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而发生的费用，不过和开发间接费用进行区分还有一定的难度。

开发商卖房需要哪五证齐全

一、《建筑用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》

经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建设工程施工许可证》

建设单位进行工程施工的法律凭证，也是住房权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发公司，销售商品房的批准性文件

购买没有五证的房子的风险

1、签证的购房合同无效

五证都不齐全的开发商是不具备住房预售资格的，在这种情况下，买方与开发商之间的预售合同是无效的。

因为住房买卖实行的是网上合同备案操作，买五证不齐全的房子，即使付了款，签订预售合同，也不可在房地产交易中心办理网上备案登记。

2、质量没有保证

如果发展商是正规的，建筑和各方面是符合相关规定的，没有理由拿不到这五个证书，所以如果开发商在没有获得这五个证书的情况下预售住房，很可能已经进行了一些非法操作。

3、无法办理房产证

房产证的重要性是每个购房者都知道的，也知道购房是必须有房产证的。如果开发商没有五证，购房者就不可取得房产证，也不可及时办理房产登记和过户手续。