交房时发现房产面积缩水怎么办

1、面积偏差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持。

2、面积偏差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

3、住房实际面积大于合同约定面积的，面积偏差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积偏差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

4、住房实际面积小于合同约定面积的，面积偏差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积偏差比高于3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

住房面积的分类有哪些

1、建筑面积：现在很多住房都是按照建筑面积来出售的，住房的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构坚固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面积：关于住房的使用面积，就是指购房者实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、套内面积：有些住房在销售时是按照套内面积销售的，如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。住房套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

4、公摊面积：如今购买的住房都是有公摊面积的，住房公摊面积包括高于2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。