买房子婚前婚后的区别在哪里

一、婚前一方买房

这种情况下一般属于一方婚前个人财产，但是有特殊情况，比如根据法律规定：夫妻可以在婚姻关系存续期间或者是在婚前约定双方在婚姻关系存续期间和婚前取得的个人财产或者共同财产的所有权，可约定为单方所有或者是双方共同所有。

因此，属于个人财产住房可以通过婚前或者婚后协议的方式，把个人的房产变成夫妻共同财产，但是要及时在房产证加名或者对约定进行公证。

二、婚前共同买房

如果双方婚前共同出资购房，购房合同及产权证上只写了一方的名字。夫妻离婚时，如果房产产权登记一方不承认另一方在购房时的出资行为，另一方又没有充分的证据证明其出过资，法院就无法认定住房为共同财产，另一方的权益将无法得到保护。

因此，男女双方如果在结婚前共同出资购买房子，在购房合同及产权证上最好体现两个人的名字，以免日后发生争议。

三、婚后共同还贷

生活中少不了一方婚前付首付，婚后共同还贷的情况，这种情况根据法律规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

四、婚后共同买房

夫妻结婚后，用共同的收入购买房产，只要没有对房产如何分配进行特别约定，无论房产证登记在一方名下还是登记在双方名下，这个房产在法律上就明确属于夫妻共同财产。

要注意的是，当房产登记在一方名下时，另一方可能面临一定的风险。这种风险并不在于财产性质会发生改变，而是可能出现住房在您不知情的情况下被买。