申请房贷的要求有哪些

1、要求申请人年满十八周岁，且年龄与贷款期限相加不高于70周岁;

2、贷款申请人自有不低于房产价格总额的30%的金额作为住房首付;

3、申请人有稳定的工作和收入，具备按时偿还贷款本息的能力，月供一般不得高于个人收入或家庭收入的二分之一;

4、要求申请人征信状况良好，无不良征信记录。

办理房贷要注意哪些问题?

1、贷款利率的浮动幅度

贷款利率的浮动幅度关乎着借款人在贷款期间将要支出多少利息，所以需要多加注意。如果贷款利率的浮动比较少，对购房者来说压力就会比较小，如果浮动比较大，压力也会增大，借款人可以在申请之前分析一下各家银行的贷款利率浮动幅度，以作参考。

2、贷款利率的调整频率

目前大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。此外，也有少部分银行允许客户按借款日浮动，即遇人民银行基准利率调整，贷款利率在放款每满1年后再进行调整，一般来说，利率调整的周期越长对借款人越有利。

3、办理贷款产生的费用

在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估费等费用，总金额可能会达到几千元，这点借款人不可忽略。目前，有一些银行部分或者全额免去了上述费用，正因如此，借款人应该多家比较后再挑选。

4、贷款成本

目前各家银行贷款的利率都差不多，在相同的贷款期限内，贷款成本就主要表现为银行对在提前偿还贷款及调整还款方案等方面的规定。因此，建议借款人挑选提前偿还贷款方面无违约金，偿还贷款金额起点低，并且可以调整还款方案的银行。

5、贷款服务

在贷款服务方面，借款人应挑选手续简便，操作简单的银行。在受理贷款时可以为借款人提供周到的贷款咨询和办理服务，可以提供网上银行、短信提示服务，特别应挑选可以同时为借款人提供综合性的个人理财服务和增值服务的银行。