住房买卖合同的效力介绍？住房买卖合同交房条件？

买房子最重要的就是合同的问题，大家对于这份东西非常的陌生，之前也没有接触过这种东西，但是，我们都知道它是具有法律效应的，所以，不管是签订的时候还是什么的时候，都必须要掌握好一些常识，看清里面的条款，那么，住房买卖合同的效力介绍是怎样的呢，住房买卖合同的交房条件是哪些。

住房买卖合同的效力介绍？

1、合同的效力，又称合同的法律效力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力。依法成立的合同在法律上产生既定力和约束力，无效合同不产生法律效力。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四十四条款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”《民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利2益。”

2、住房买卖合同，是指当事人双方约定，一方交付住房并移转住房所有权于他方，他方受领住房并支付价金的合同。其中负转移住房所有权义务的一方当事人称为住房出卖人，负给付价金义务的他方当事人称为住房买受人。

3、住房买卖合同的订立和履行，不仅要遵守《民法通则》、《合同法》等的规定，还应当受《城市房地产管理法》、《土地管理法》等的规范和管理。《城市房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和住房所有权登记发证制度。

住房买卖合同交房条件？

在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用＂合理顺延＂权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。注意：如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等等。房子的质保期限和范围。

对维修期限、条件作出约定。明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。注意：一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几。四不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证。

经过上文的详细介绍，已经了解到了住房买卖合同的效力都是怎样的，文章里告诉大家，合同的效力称为合同的法律效力，是具有法律效应的，一旦双方之间签订了合同之后，就已经启动了法律，后期双方之间出现矛盾什么的，就可以按照合同上面的条款来办理，而且，也知道了住房买卖合同交房条件是什么。