卖房后在买房要多久 卖房后再买房注意事项

随着生卖房后多久才能在买房卖房后再买房注意事活水平的提高人们对于生活环境的要求是越来越高，住所成为人们一直关心的话题。于是就有了卖房后再买房，追求更舒适的环境和更有利于发展的商业环境。那么当人们手中有足够的资金想将手中的房子卖掉后多久才能在买房呢？卖房后再买房注意事项又有哪些？接下来我将为您介绍一些这方面的常识。

卖房后在买房要多久

这也是有规定的要符合要求才能不算是二手房，同时还有房贷，首付利率等也需注意。

1、卖房后符合以下情况的再买房才不是二套房，只有一套无按揭房产，出售后按揭购买第二套房，算首套房，该种情况下提供房产出售税单，可按首套房贷申请；

2、目前，大部分银行对于首套房贷可以给予首付三成，利率按基准利率（5年期以上年利率7．05％）计征，个别商业银行现阶段暂停了二手房贷业务，也有个别银行要求首套房贷利率上浮10％；

3、原来有两套房产，两套都没有贷款记录或有一套有贷款记录，算二套房，该情况出售一套房产后，市民想再按揭购房的话，提供房产交易税单，银行将按二套房贷办理按揭贷款。首付六成，利率按基准利率至少上浮10％；

4、申请公积金贷款也按照首付六成，贷款利率为公积金贷款利率的1．1倍办理。

卖房后再买房注意事项

1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

2、使用规范的合同文本。是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。

3、相关证明文件有效。要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该住房的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

4、买期房要约定条件和时限。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不可按时交房所需承担的责任。

5、明确具体时间和违约责任。所谓交房有两个意思：一是住房使用权即实物交付；另一层是住房所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不可接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的住房使用交付。

6、检验住房质量。在签约时，应查看并检验《住宅使用方法书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检验是否有开发商对质量问题的责任。

7、明确物业管理事项。要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。

如果手中有资金又有更好的住所那么将手中的住房卖掉再买新房这未尝不是一件好事。但同时大家也要注意国家对于卖房后多久才能在买房的政策要求，以防自己不懂政策而将自己的房子变为了二手住房。而卖房后再买房也有需要大家注意的一些事项，买房要注意渠道的一些协议于证件以确保自己入手的房子正规。希望以上内容可以帮助您解决一些困扰。