开发商可以捂盘吗

各地要求，取得预售许可证后，房地产开发公司应当在10日内，在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房以及每套住房价格，并对外销售。凡违反这些规定，相关执法部门将进行查处。因此开发商是不可以捂盘的。有些地方对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的开发公司，将加大曝光和处罚力度，对于不规范公司要列出一些名单，这些名单要送给各地的商业银行，在融资方面、重组方面给予限制。

为什么开发商手里都留几套房子

1、用于银行抵押贷款，获得周转资金。

据了解，大部分开发商的楼盘开发资金都源于银行的贷款支持，尤其是大楼盘的开发，甚至一半以上的开发资金一开始都是来自银行贷款，所以银行的贷款对于开发商来说至关重要。但是，一般情况下，如果没有抵押物，银行是不给贷款的，所以很多开发商会挑选留少部分的房源作为银行贷款的抵押物。这样做不仅可以顺利申请银行贷款，也可以为其他新楼盘的开发储备资金，再利用“滚雪球”原理，循环开发更多的楼盘。

2、开发商内部留用，或用于打通关系。

很多开发商一般都会在每个项目中保留几套采光最好、楼层最佳、户型最优的房子，这好像已经成为了一种行规。为什么要这样做?因为这些保留的房子要么是公司高层直接预定的，要么是公司内部员工优先认购的，要么是留着打通关系的。

3、用于合作抵押，如违约则以房抵债。

有些开发商在与二装、消防、材料商等分包单位或者公司签订合同时，里面详细列举将一定数量的房子作为抵押物，也就是如果开发商未能按期支付相关的合作工程款，或者当开发商资金周转不灵，无法支付工程款时，则将这些房子用作为工程款支付。

4、开发商捂盘惜售，坐等涨价。

在楼市火热的时候，有些开发商会保留部分优质房源，先把普通的房源提前销售了，等新一轮的房价涨价疯狂时，再把同期的优质房源以更高的价格出售。这是一种有效的营销手段，也是一种策略，可以让开发商把普通的房源和好的房源都卖出去。

5、房源质量太差，难以出手

最后这一种实属无奈之举，可能是因为住房的质量、格局、楼层、采光、户型等任何一个因素或者多个因素造成房子卖不出去了，或者房子被购房者退回来了，且在经过整改或者大甩卖之后也卖不出去的话，最后只能压开发商手里了。