住房转按揭有哪些流程

1、买卖双方签订《住房买卖合同》。

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

3、买方交纳住房价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)。

6、卖方向买方实际交付住房。

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

二手房转按揭的注意事项有哪些

1、买卖方签署买卖协议，并事前确定买方有没有还贷工作能力。

2、在银行愿意买方借款的状况下，挑选申请办理同行业转按或是转账转按(注：卖方还贷不满意一年的，一般 挑选同行业转按或是同分行转按;已满一年的，则可以挑选转账转按)。

3、买方向银行申请办理转按揭并递交有关原材料及付款有关花费，包含贷款担保花费(银行一切正常下款時间为产权过户后三个工作日内)。

4、在转按揭申请办理根据银行审批后(审批一般必须五个工作日内)，且银行确定可以去还贷的当天，买方办理贷款的银行所特定的融资担保公司或中介服务，带上有关账款相互申请办理还贷办理手续。

5、申请办理完成还贷办理手续，由融资担保公司或是中介服务为卖方申请办理销户预告登记事宜。

6、申请办理完成销户质押办理手续，彼此在融资担保公司或中介服务随同下来房管所单位产权过户。