置换房子要交多少税

1、增值税：5.5%按评估价计(卖方)。

2、交易费：1%的成交价(买卖双方各付一半)。

3、契税：3%的成交价[未交纳的由买方付(含单位购房)]。

4、个人所得税：有利润的按评估价的2%计[属企事业单位或卖价(指评估价)低于原购买价的免收]。

5、土地增值税：按评估价的0.7%计(该房地产居住超五年的免交，居住未满五年的个人要交纳，单位免交)。

6、测绘费：50㎡以下112元，100㎡以下160元，200㎡以下208元，200㎡以上每增加100㎡收48元(买方)。

7、办证工本费：每证3元。

8、补交地价：1990年至1992年6月为94元/㎡，1989年12月之前为142元/㎡—800元/㎡(大概)。

9、土地管理费：8元/㎡(补交地价者免交)。

10、土地使用权转让登记费100元，房产登记费70元。

住房置换怎么操作?

1、价格评估

置换的住房必须做出价格评估，价格评估过程当中的初评价格需要上门实地进行详细的勘察，在经过专业人员的计算，进行第2次评价即复评，得出置换住房的评估价格，住房置换人需要提供配合，并且告诉物业的客观情况。

2、置换委托

在物业评估价格后，有意向置换住房的居民可以正式委托置换公司进行住房置换服务，并且签订住房置换协议书，支付一定的咨询费用。

3、签订合同

在住房置换协议签订之后，由置换公司的人员负责为此委托人寻找房源或寻找下家，并且陪同委托人进行实地考察，直至委托人满意。之后签订交易合同或者确认书等证明材料，保障住房置换委托人和住房置换公司的权利和义务。

4、办理手续

对于住房置换的手续办理，可以是委托人自行办理，也可以委托住房置换公司办理。在住房置换委托人支付相关房款定金和代理费后，可以开始办理有关住房置换手续，完成住房交接的过程。

5、物业交割

委托置换的住房交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的住房在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的住房原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。