二手房签约要谨慎 细节不注意分分钟有损失

房子并非是普通的消费品，购房者稍有不慎造成的损失十分巨大。如果购房者可以在签订合同环节多加留意一些细节，很容易能避免一些损失。为了限度的减少损失规避风险，小编建议购房者在签订三方协议的时候要注意以下4个要点：

一、住房基本信息必须确认

首先，购房者必须根据卖方介绍了解住房的基本情况，另外有必要通过住房不动产证来确认住房的准确位置、所属区域、建筑面积、住房性质等信息。

其次，还要要求买卖双方到房管局核查住房产权是否清晰，例如是否被抵押、被查封，以免购房者出现房财两空的情况。

第三，购房者还需要确认住房是否为卖方夫妻共同所有财产，如果是夫妻双方共有的话一定要夫妻双方共同签字，或者至少要有配偶同意授权出售书，没有这些会造成合同无效和部必要的纠纷。

二、各类费用要明确

在住房交易中，购房者最怕的就是房钱两失，那么在合同中明确约定各类费用的支付方就十分有必要了。

1、确认房款分几次缴纳（包括定金、首付款、余款和尾款等），是否采用资金监管的方式进行（在一些城市二手房交易有明确的规定必须进行资金监管）。

2、各类税费由谁支付，二手房交易中普遍的税费包括：契税、增值税、个人所得税、住房交易税、中介费等。如果合同中未明确税费支付方，一般而言增值税和个人所得税是需要卖方缴纳的。

3、写清各位物业费用的缴纳时间和标准（如水、电、燃气、物业费用、住房维修基金等）。

三、明确各流程的时间点

写清楚交易中每个程序办理阶段的时间点，如**年**月**日前办完赎契、**年**月**日前办完贷款、**年**月**日前完成过户手续，这样才能避免交易被无限期拖长。

四、约定违约行为及相关责任

1、明确违约行为：明确约定违约的方式如到底到什么期限算是违约、高于多少天属于违约、违约有什么惩罚措施，是打款到账户还是现金付账。

除了卖方交房、买方付款之外，普遍的违约行为还包括：住房出卖第三人、卖方不及时过户、卖方不及时迁户口。

2、约定违约金：为了避免卖方坐地涨价，在违约赔偿一栏，购房者可以要求违约一方赔偿住房总价的10%。

五、根据需要签订补充协议

在二手房交易中，购房者还要学会使用补充协议，合同条款不明确或是需要增加补充条款的时候，买卖双方可以在合同尾部的空白处增加补充协议。总之，在签订合约的时候购房者必须考虑好各种情况，明确规定详细的规则和条款，避免合同失效。