文章摘要： 买房资金监管不一定是全额的，因此买房资金监管可以分为全额监管和贷款监管。资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户
买房资金监管不一定是全额的，因此买房资金监管可以分为全额监管和贷款监管。资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。资金监管不是强制性的。在买卖交易过程当中，从签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。
1、对买家的好处
二手房交易中，签买卖合同只是交易的开始，过户结束后住房的产权才真正地属于买家。对于买家来说，过户前不管是支付定金还是首付款都有一定的风险，而资金监管可以在一定程度上防范风险。
虽然住房核验能在一定程度上规避住房抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，住房就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。
从签约到过户的过程当中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会造成一房多卖。因此即便签了住房买卖合同，卖家又将住房转卖给他人，并且过了户，则住房也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约责任。如果自行支付，将钱款直接给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，住房未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。
2、对卖家的好处
在二手房交易中，经常会遇到买家提出这样的要求：先过户，再付款。如果卖家同意了这样的要求，先过户，住房产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”。
相反，通过资金监管交易的话，买家的购房资金划入卖方账户，卖家便可以放心地将住房进行过户。这样做可以确保买家有充足的资金支付房款，规避了因资金不足而中断交易的风险，维护了卖家的利益。
买房资金监管是全额吗
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
上一篇:新房为什么要等二年才能卖
下一篇:阿波罗品牌荣誉
共有产权房怎样付款
2025-05-25
共有产权房申请条件2022
2025-05-25
开发商拿地后必须多久内开发
2025-05-25
卫星拍到的违章建筑必须拆除吗
2025-05-25
新规继承父母房产为什么不需公证了
2025-05-25
农村一户两处宅基地怎么办
2025-05-25
渝公网安备 50019002501864号
联系电话：023-63022733 联系邮箱：kuyisokefu@163.com
