延期交房多久可以退房

在合同约定的交房日到了以后，给开发商发住房催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不可交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。

延迟交房现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付住房可以退房的期限是30天到90天不等(具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定)，如果高于这个期限开发商还不可交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

开发商延期交房，购房者如何维权

1、与开发商商议解决：

遇到开发商延期交房的问题时，购房者先不要慌乱，因为延期交房也分情况简单和严重两种，购房者可以先尝试着与开发商商议解决，并且了解清楚具体的原因，提出商议和解的要求。如果购房者与开发商能商议一致，处理起来就比较简单了，另外还要注意，如果商议解决成功，双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。

2、向住房管理机关反映：

房地产开发商开发楼盘是需要经过相关部门的批准的，每个行业都有监管该行业的一些职能部门，购房者在与开发商商议不成的情况下，就可以向当地的住房管理部门进行反应，请求对开发商进行处罚。不过要注意的是，房管部门的能力是有限的，一般只有行政权，只能处罚开发商，但是交房的问题还是不可处理。

3、提起诉讼：

通常跟开发商商议不成的情况下，最终还是需要经过诉讼这一步的，但是通过诉讼的途径来解决问题比较耗时耗力，尽量还是不要走到这一步。购房者在购买住房的时候就要注意收集整理证据，避免走到这一步的时候需要这些材料，通常购房者可以通过诉讼要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除住房买卖合同。