房子一直逾期不交付怎么办呢

房子逾期不交付可以要求开发商支付违约金，或者解除合同。购房合同当中明确规定了交房的时间，开发商超出交房的时间就属于违约行为，要根据延期交房的时间来支付滞纳金，延期的时间越长，需要支付的滞纳金也就越多。如果高于催告之后高于三个月，开发商还未能交付，购房者可要求开发商解除合同。

开发商延期交房怎么办

1、分情况解决

延期交房也要区分情况。如果是属于正常延期交房的话，指由于施工延迟、相关政府手续办理延迟、市政配套设施延迟等因素造成的住房延期交付，购房者可以给开发商一定的宽限期，再经过一段时间等待之后就可以验收住房了。如果是属于非正常延期交房的话，指由于开发商经济原因或者开发商所造成政府手续无法办理，那么遇到这种情况延期交房，购房者就可以申请维权了。

2、和开发商商议

购房者确认了是由于开发商原因而造成的延期交房的话，首先可以和开发商进行商议解决，这是比较快捷也比较有效的解决方式。购房者可以自己或者委托律师和开发商当面交涉，说明自己所遭遇的情况，并提出商议和解的要求，比如经济赔偿等等，如果购房者和开发商能商议一致的话，就能省掉很多麻烦。

3、向消协投诉

在和开发商商议不可解决的时候。购房者就可以进行下一步动作了，比如说向住房所在地的消费者协会进行投诉维权，向消协提交详细的文字材料或者证明材料，虽然消协的决定对双方没有强制性的约束力，但是会影响开发商的一些收费形象，给开发商造成压力这种方式也会产生一定的效果。

4、向房管部门反映

还可以向住房建设管理部门进行反映请求，对开发商进行处罚。这种方式也能产生一定的效果，但是住房管理机构的权力是有限的，一般只有行政权没有民事审判权，也就是说只能处罚开发商，而不可采取强制的手段要求开发商及时地对业主进行补偿。

5、向法院提起诉讼

如果以上方式都不可解决，购房者可以向人民法院提出诉讼。要注意的是诉讼耗时耗力，会给生活带来很多麻烦，所以可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或者根据法律规定解除住房买卖合同，但是在诉讼的时候是讲求证据的，所以业主一定要注意收集开发商延期交房的证据，比如说采取录像或者文字记录的形式来保留证据。