怎么算房贷利息

根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

1、等额本息计算公式：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息，每月本金=本金/还款月，每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

房贷月供还不上怎么办

贷款买房的人需要每月按时的还款，但是生活总是不乏意外的，总是会有这样过或那样的意外发生的，比如工作变动或者突发事件，进而耽误还款。

1、向银行提出延期还贷申请

当你发现还不上房贷时，不要慌，赶紧向银行提出延期还贷的申请。一般来说，经贷款银行审批后，你就可得一时缓和，这样一来也可以暂时的避免房贷逾期的风险了。

2、转让或出售住房

如果向银行提出延期还贷申请仍然不可解决你的经济问题，那么也只好转让或出售住房了。你可通过将住房转让和出售，获得还贷资金，从而从房贷的泥沼中解脱出来，而新拥有该住房产权的人来继续履行该住房的还贷业务。

3、住房被银行拍卖

拍卖住房属于下下策，一般是在贷款者连续半年以上未能偿还房贷，银行追讨失败的情况下，银行会向法院提起申请，你的房子就会被银行收回并进行低价拍卖。所以，这种方法最不划算，为此，你的经济损失会很惨重，而且会严重影响你的征信。