买期房的流程是怎样的

购买期房的流程

(1)挑选打算购买房子的地点，到当地的售楼处询问了解市场行情;

(2)询问住房的价格，首付比例，交付时间等;

(3)明确之后，可以签订购买期房的认购书，明确交付的时间及违约的责任 ;

(4)签订购房的合同，合同中应对住房质量及验收要求作出详细规定，并明确如不可按期交房或者交房质量与承诺不一致时的各项赔偿计算方法，文件由负责人签字并加盖公章;

(5)随时关注楼盘施工进展情况;

(6)住房盖好之后，确认质量不存在问题的话，办理入住手续，领取房产证。

期房的适用人群

期房主要适用于经济不是过于富裕的人群，当然，购房者好对住房的质量及施工材料等有一些了解，以便在查验住房时，如有偷工减料的现象可以及时发现;对于想解决刚需的人群，如果不急着入住，可以考虑，对于想通过住房赚钱的，因短期内不可交房，则存在相比之下很大的风险，因此，期房不适合有想法的人，即使价格再低。

购买期房要注意的问题

(1)购买的期房是不是一定先签合同并支付一定数量定金?

对于预订的期房，一般先交纳一部分定金;如果是直接签购房的合同，可以不交定金。

(2)余下期房房款办理按揭，是否需要等楼顶封顶才可以?

签订商品房的买卖的合同并支付首付款后，再申请办理按揭，以个人的我名义买房可申请按揭。

(3)如不需按揭，余下房款一般什么时候支付给地产公司?

支付房款可以一次性支付，可以办理按揭，也可以分期付。

(4)个人买房，以后小孩户口可以不可以迁过来?

房子取得产权证，即可办理孩子户口迁入的手续

(5)一定警惕，当住房价格过于离谱，需要引起注意，谨防上当受骗，天上不会掉馅饼，房子这么大的事，不要贪图小!