定金与订金有何不同？买房的定金可以退吗？

随着现在社会的快速发展，人们的生活水平和生活质量越来越高，买房子的人也开始变得越来越多。但是买过房的人都知道，我们在看好房子的时候，都是要付一笔定金或者订金的。相信很多购房者们和小编一样困惑，到底定金与订金有何不同？买房的定金可以退吗？

一、什么是定金？

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不高于主合同标的额的20％，如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。

二、什么是订金？

订金指的是住房买卖双方有意交易住房，住房买卖意向初步达成协议后，双方进一步商议签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

订金不同于定金，订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。

三、定金与订金有何不同？

1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、定金的数额在法律规定上有一定限制，如《中华人民共和国担保法》就规定定金数额不高于主合同标的额的20％。而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

四、买房的定金可以退吗？

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不可退还，要看具体的情况：

1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理条例》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款商议不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

3、根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力造成购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。