哪些面积不计入容积率

不计容积率建筑面积一般包括地下建筑面积、公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积，如不可以计算产权的面积地下停车场、配电房、水泵房、骑楼下的架空层、住宅首层的建筑公共开放空间等。

计容面积和不计容面积有什么区别

1、在含义上不同：不计容建筑面积(不计容积率建筑面积)，简而言之就是计算容积率时，这部分建筑面积是不计入在内的。计容建筑面积(计容积率建筑面积)的意思就是小区内所有计算容积率的建筑面积之和。

2、在所属范畴不同：计容面积一般情况下可以出售的总建筑面积，指的就是计容积率地面上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)。

地下建筑面积算在总建筑面积内，但计算容积率的时候，不需要计算地下建筑面积的，属于不计容面积。

3、两者所针对的是不同的建筑面积：计算容积率面积，一般情况下：计算容积率面积=规划条件容积率×规划建筑用地面积;总建筑面积=地面上建筑面积+地下建筑面积；地面上建筑面积=计容积率地面上建筑面积+不计容积率地面上建筑面积。

计容建筑面积怎么算

所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：

1、计容建筑面积等于小区内所有计算容积率的建筑面积之和。

计算容积率建筑面积=规划条件容积率×规划建筑用地面积。

注：规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积，建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。

2、总建筑面积=地面上建筑面积+地下建筑面积。

3、地面上建筑面积= 计容积率地面上建筑面积+不计容积率地面上建筑面积。

一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地面上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)。

4、计容积率地面上建筑面积=地面上建筑面积－不计容积率的地面上建筑面积(底层架空绿化公共服务空间)+特殊多倍计容积率的面积(层高超高建筑)。