楼盘开盘价和备案价一样吗

根据住建局的相关规定，楼盘开盘价和备案价不是一样的。备案价是指房管部门对某一项目在销售时规定的指导性价格，而开盘价就是开发商销售的时候对房产的定价，开盘价会受到备案价的限制，一般情况下备案价是开盘价格的参考，开盘的价格通常不会高于备案价。

住房备案价在哪里查

现在许多城市的房管局都设有官网，可以通过所在城市房管局官网进行查询。

具体流程如下：搜索所在城市住房保障和住房管理局网站点击进入，点击办事服务选项卡，在办事服务栏位点击左侧商品房项目查询。进入项目查询界面，输入项目名(开发商、项目地址)点击查询，在搜索结果中点击你要查询的项目，进入项目详情，点击楼盘表，进入楼盘明细，点击你要查询的楼幢号，进入相应的楼幢，挑选你要查询的房号，进入具体房号的备案信息界面就可以看到备案价格了。

销售价格和备案价的区别

1、不同的性质。

房管局备案的销售价是网签价，即一开始房子打算销售时的评估价。

商品房最终成交金额是成交价，就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是住房的实际价格。

2、影响因素不同。

商品房住宅销售价格备案是说房地产开发公司在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议(认购书等)样本等内容在内的商品住房预售方案。

商品房最终成交金额与房地产商的促销、打折或者与消费者最后签订的购房合同的细节有关。

3、价格波动。

商品房住宅销售价格备案预售价格变动幅度原则上不高于5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。

很多的商品房销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发公司在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。