房产继承和赠予有何区别?

　　1、时间的区别

　　遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。

　　2、税费方面的区别

　　个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，住房赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、住房遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

　　房产继承与房产赠与的利弊

　　1、赠与

　　利处在于生前赠与房产可以即时办理房产过户，受赠者可以即时拥有住房所有权;但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、住房遗产依法继承人三种情况可节省部分税费。

　　若进行公证，还要产生公证费。必须注意的是，若该赠予所得住房再次交易时，将会产生高额的个人所得税等税费。故若有再次出售意向，则此种方式成本较高。

　　2、继承

　　费用较少但程序繁琐。遗产人去世之后，继承才开始。继承人不需要支付住房市场价格而获得房产。继承又分为法定继承与遗嘱继承，法定房产继承免契税，遗嘱继承要缴纳契税。若其名下无房，再次出售，无需交个税。目前我国还没有实施征收遗产税。