房贷提前还需要交违约金吗

房贷提前还需要交违约金。根据贷款按揭合同，提前还款实际上构成违约。12个月内借款人提前还款的金额高于贷款本金余额20%的视为实质性的提前还款，应当按照提前还款时未结余额的2%-5%支付违约金，或者按照收取若干个月的利息支付违约金。

不过有的银行规定，借贷人在还款一年以后申请提前还款的话，是不需要支付任何违约金的，具体要以银行的规定为准。

房贷提前还的利与弊

提前还房贷的利弊主要在于：

1.利：

提前还部分房贷后，客户可以挑选缩短还款年限，也就可以早日减轻债务;还可以挑选缩减每月月供，如此就可以下降每月的还款压力。还有，提前还房贷后客户总共要还的利息与按照还款计划按月逐期还款相比，也能减不少。而早点还清房贷，也能早些办理解押手续，房子也能早些真正属于自己。

2.弊：

因为很多银行有规定，客户必须按照还款计划按月逐期偿还一定时间，如果客户申请了提前还款，很可能就需要缴纳一定的违约金。

而若房贷挑选的是等额本息还款法，那在还款前期，利息占比较大，随着客户逐渐还款，本金占比增加，而利息占比下降。若客户是到了还款后期才提前还款的话，实际上利息已经还的差不多了，及时提前还款，也减不了多少利息，并不是很划算。

且房子有长期对抗通胀能力，客户与其把钱拿来提前还房贷，其实不如把钱用去理财，还能有收益。而房贷只要能按时还款，就不会有什么不良影响。