怎么评估房价？住房过户费用怎么算？

对于许多准备出售房子的朋友们来说，如何将自己的房子卖出一个好价钱是考虑的事情了，但是二手房真的可以随随便便的定价格吗？并不是这样，二手房要经过一个价格评估的过程，只有评估价格才能知道房子的价格该怎样确定。那么我们说说怎么评估房价？住房过户费用怎么算？

怎么评估房价？

1、市场比较法

市场比较法是指在对目标不动产进行评估时，挑选与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。

2、折现法

折现法是从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是，不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济的现值所决定的。

3、成本法

进行不动产交易时，不动产的成本是买卖双方所能接受的价格。这一基本思路即是商品价格的生产费用理论而产生不动产评估方法，称为成本法或成本估价法。不动产评估的成本法，是将待估的不动产必须以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法。

住房过户费用怎么算？

住房过户要分为几种情况，不同的过户方式，缴纳的费用也不一样，住房过户一般包括以下三种情况：

1、继承

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

2、赠与

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

3、买卖

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

上面的文章便是小编给大家解读的关于怎么评估房价以及住房过户费用怎么算的全部信息了，希望可以对大家有一定的参考价值。其实现在很多人无论是买二手房还是卖二手房，都是通过中介来办理的，这样的话是需要缴纳一笔中介费的。