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房子层高标准是多少

发布时间:2023-12-19 07:47:19 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 根据《住宅设计规范》中明文规定,普通住宅的层高为2.8米,居室净高不得低于2.5米。住房层高高度是经过准确计算才得出的结论,当层高在2.8米时,室内高低处温度的温差合适,空气对流也比不错,人体感觉相对舒适,同时也能保证住房的保温性和节能性。层高对居

根据《住宅设计规范》中明文规定,普通住宅的层高为2.8米,居室净高不得低于2.5米。住房层高高度是经过准确计算才得出的结论,当层高在2.8米时,室内高低处温度的温差合适,空气对流也比不错,人体感觉相对舒适,同时也能保证住房的保温性和节能性。

房子层高标准是多少

层高对居住的影响

1、居住舒适度

层高的高度会影响室内采光和通透性,相信大家都希望层高更高一些的房子,更高更宽才是居住的舒适居所。层高如果较低,室内容易采光受阻、通风不畅,空间也会显得局促和压抑,生活舒适度下降。

2、产权面积

层高的高度,不仅影响室内采光和通透性,影响我们居住的舒适度,我们住房产权面积也是根据层高来计算的。

层高3.6米以下(普通住宅):算单层面积。

层高3.6米(含3.6米)-4.8米:算1.5层面积。例如100m的房子,如果住房层高是在3.6米-4.8米之间,那么实际产权面积就是以150m来算了。

层高大于4.8米的:算双层面积。例如,还是100m的房子,如果住房层高大于4.8米的,就要按照200m的产权面积来算了。

房子层高和净高

1、层高

从字面上理解也就是一层住房的高度。

根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定,层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”

如果顶层是斜坡的屋面,那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。

2、净高(室内净高)

就是在室内直接测量到的高度,是入住后真正可以使用的高度空间。

《住宅设计规范》规定,室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”

《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定,而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高,忽视了楼板厚度的,因此产生了误解。

3、层高与净高的区别

室内净高和层高的关系可以用公式来表示,即:室内净高=层高-楼板厚度。

一般而言,商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米,买受人在测量了室内净高后加上楼板厚度即为商品房的层高,可以初略判断该商品房的层高是否符合《商品房买卖合同》的约定。

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